Prodej RD 3+kk na klíč 100 m², s pozemkem 481 m² - Padochov
Brno venkov · Bazoš reality ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi novostavbu samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 3+kk s terasou na pozemku o výměře 481 m². Jedná se o nepodsklepenou dřevostavbu se sedlovou střechou a zastavěnou plochou cca 100 m² s rozměry domu cca 8,5 x 12 m. Užitn ...
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (84480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ravantino reality
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 4.24 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 159 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.63 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |