Prodej rodinného domu 328 m², Jiřetín pod Jedlovou

Jiřetín pod Jedlovou · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 06079 Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost ve vyhledávané lokalitě Jiřetín pod Jedlovou – prostorný rodinný dům se čtyřmi samostatnými bytovými jednotkami, dvěma garážemi a udržovanou zahradou. Dům se nachází v klidné ulici, díky čemuž n ...

Parametry

Cena: 9.27 mil. Kč (28262 Kč/m²)
Užitná plocha: 328 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: Eva Jakoubková (Centrála společnosti Varnsdorf)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.27 mil. Kč

28 262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

4.89 mil. – 8.17 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.29 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 6.06 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 15.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.63 mil. Kč (1181 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 15.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.27 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 77 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno