prodej domu 165 m² s pozemkem 596 m²
Straškov-Vodochody · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 165 m², Straškov-Vodochody Rodinný dům se zahradou, garáží, kompletním podsklepením a velkým potenciálem podkroví – Straškov-Vodochody Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Straškově-Vodochodech, který zaujme hlavně ty, kteří hledají poctivý dům s prostorem, zahradou a možností dalšího rozšíření. Dům stojí na pozemku o výměře 596 m². Zastavěná plocha činí 115 m² a obytná plocha je přibližně 95 m². Velkou výhodou je kompletní podsklepení o velikosti cca 80 m², kde se nachází mimo jiné i garáž. Sklepní prostory nabízí opravdu široké využití – od parkování, dílny a skladu až po zázemí pro hobby, zahradu nebo technické vybavení domu. Dalším výrazným benefitem je podkroví. Jeden pokoj je zde již vybudovaný a zároveň je tu možnost vytvořit další dva pokoje. Dům tak může v budoucnu nabídnout více obytného prostoru podle potřeb nového majitele – ať už pro větší rodinu, pracovnu, dětské pokoje nebo hostovské zázemí. K domu náleží zahrada se skleníky, která potěší každého, kdo chce mít vlastní zeleninu, květiny nebo prostě jen klidné místo pro odpočinek. Pozemek má příjemnou velikost – není zbytečně obrovský na údržbu, ale zároveň poskytuje dostatek prostoru pro běžné rodinné fungování. Lokalita Straškov-Vodochody nabízí dobré spojení směrem na Prahu. Díky blízkosti dálnice se do hlavního města dostanete přibližně za 30 minut, což z domu dělá zajímavou variantu i pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch Prahy, ale zároveň potřebují zůstat v rozumném dojezdu. Tento dům je ideální pro někoho, kdo hledá nemovitost s potenciálem, nechce se spokojit s malým prostorem a ocení kombinaci sklepa, garáže, zahrady a možnosti rozšíření obytné části v podkroví. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Pokud hledáte dům, který už dnes nabízí solidní základ a zároveň má kam růst, tady jste na správné adrese.
Parametry
- Cena
- 7.37 mil. Kč (44670 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 481 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1992
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00694
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 9.15 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.19 mil. · váha 39 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 623 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 596 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.37 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 441 m (Straškov-Vodochody, škola)
- Nádraží
- 694 m (Straškov)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |