Prodej, byty/3+kk, 67.7 m2, Rokycanova 983/8, 13000 Praha, H
Praha 3 · Bazoš reality ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej dvou propojených bytů 3+kk na ŽižkověExkluzivní prodej dvou propojených bytů 3+kk s balkony – celkem 135 m² Exkluzivně nabízíme k prodeji dvě samostatné, avšak vzájemně propojené bytové jednotky v ulici Rokycanova na pražském Žižko ...
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (169867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 11.50 mil. Kč | -6.4 % |
| 02.09.2026 | 12.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
169 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.83 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -47 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.47 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 12.29 mil. → 11.50 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |