prodej domu 100 m² s pozemkem 220 m²
Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 100m², pozemek 220m² v Běsně, okr. Kryry Objevte svůj nový domov v malebné obci Běsno, situované v klidné části okresu Kryry. Exkluzivně vám nabízíme tento útulný rodinný dům s celkovou užitnou plochou cca 100 m², který skýtá dostatek prostoru pro pohodlný život, ať už hledáte útočiště před ruchem města nebo stabilní základnu pro vaše venkovské dobrodružství. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o velikosti 220 m², který poskytuje ideální soukromí pro relaxaci i zahradničení bez nutnosti náročné údržby. Vytápění je v domě řešeno třemi kamny na tuhá paliva, která zajišťují příjemné teplo v chladnějších měsících a zároveň vytvářejí útulnou atmosféru domova. Ohřev teplé užitkové vody je spolehlivě zajištěn moderním bojlerem. V domě jsou nová platová okna, jinak je dům připraven k vámi preferovaným úpravám. Dům je napojen na kanalizaci, vodu a elektřinu. K domu je možnost pronájmu / odkupu dalšího pozemku o rozloze 200 m². Pronájem činní 210 Kč/rok. Tato flexibilita otevírá dveře k dalším možnostem, ať už pro větší zahradu, dětské hřiště, prostor pro vaše hobby nebo třeba menší hospodářské zázemí. Můžete si tak přizpůsobit okolí domu přesně podle vašich představ a potřeb. Dům v Běsnu představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s dobrou dostupností a potenciálem k dalšímu rozvoji. Dům se nachází cca 6Km od nájezdu na dálnici D6, 7Km od Kryr, 11Km od Podbořan, 21Km od Žatce, 21Km od Rakovníka a 40 Km od Loun. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte ještě dnes a udělejte první krok k vašemu novému bydlení.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (32999 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- GLOBE ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00223
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -2.9 % |
| 01.09.2026 | 3.40 mil. Kč | +0.3 % |
| 31.08.2026 | 3.39 mil. Kč | -3.1 % |
| 23.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
32 999 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
2.30 mil. – 3.85 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.84 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 423 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Kryry, Běsno)
- Nádraží
- 6383 m (Kryry)
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 216 min · 3 přestupy
- Liberec
- 238 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.40 mil. → 3.30 mil. |
| 01.09.2026 | zdraženo 3.39 mil. → 3.40 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.39 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |