prodej chaty/chalupy 124 m² s pozemkem 1 318 m²

Bořislav · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty se zahradou, Bílka, Bořislav, okres Teplice, 1 318 m² Nabízíme Vám k prodeji patrovou chatu s balkónem, se zahradou, o celkové výměře 1 318 m², v osobním vlastnictví. Chata se nachází v Chráněné krajinné oblasti České středohoří, v klidné a vyhledávané části obce Bořislav, v chatové oblasti Bílka.. Bílka se nachází 1,5 km od Bořislavi, kde se nachází úřad, mateřská škola, knihovna. Místo je určeno nejenom k odpočinku, ale i turistice, jízdě na kole apod. Chata má zastavěnou plochu 69 m², zahrada je o výměře 1 249 m². Chata je částečně podsklepená a je dispozičně řešena jako 4 pokoje + kuchyň s jídelnou. Vstup do domu je přes chodbu, ze které je vstup do koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, elektrickým boilerem a otopným žebříkem, toaleta je oddělena (keramický obklad a dlažba), z chodby se vstupuje do jídelny na kterou navazuje kuchyňský kout a dále se vchází do obývacího pokoje. V podkroví jsou 2 pokoje a toaleta, jeden pokoj je se vstupem na balkón, kde je instalována klimatizace. Na půdě se nachází pokoj. Vytápění chaty zajišťují krbová kamna na dřevo s výměníkem, rozvody jsou v mědi, včetně radiátorů, chata je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický boiler, voda je v plastu, okna jsou dřevěná, elektroinstalace je v mědi - 230/400 V, stěny jsou zateplené skelnou vatou, přízemí domu je zároveň zatepleno i polystyrenem, podlahy jsou dřevěné, na střeše je pozinkovaný plech. Jedná se o smíšenou stavbu. Chata se prodává s vybavením. Součástí chaty je dílna. Možnost parkování na pozemku, v krytém přístřešku. Zastřešená pergola s ohništěm. Podrobnější informace u makléře. Doporučuji Vám prohlídku. Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním nemovitosti. 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (37096 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 1318 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1249 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 69 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR15316

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	4.60 mil. Kč	-8.0 %
23.08.2026	5.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

37 096 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

4.85 mil. – 6.29 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.85 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.34 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.59 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 171 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 418 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 881 m (Bořislav)
Nádraží: 1585 m (Bořislav)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.60 mil.
23.08.2026	přidáno