Pronájem kanceláře 78 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu uzavřený kancelářský celek o výměře 78 m² v administrativní budově na ulici Křenová v Brně. Prostor tvoří samostatná kancelář, zasedací místnost, archiv a vstupní kout vhodný pro recepci. Celý celek je klimatizovaný a díky uzavřené dispozici poskytuje příjemné a reprezentativní zázemí pro menší firmu nebo tým.

Nájemcům je k dispozici také sdílené zázemí na patře. Výhodou je výborná dopravní dostupnost – přímo před budovou se nachází zastávka MHD s tramvajovými a trolejbusovými spoji, Hlavní nádraží i centrum Brna jsou v docházkové vzdálenosti. Možnost pronájmu garážového parkovacího stání.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 23 100 Kč /měsíc (296 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 418 m MHD 108 m školka 44 m lékař 108 m pošta 885 m restaurace 80 m škola 333 m obchod 786 m vlak 542 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 100 Kč

296 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 258 Kč

12 086 – 24 784 Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15 680 · váha 79 %

Model z dat 20 720 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 14 534 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 15 680 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 720 Kč (rozpětí 13 175 Kč – 32 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 14 534 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 100 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Masná)
Nádraží: 543 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno