prodej zahrady 345 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Šumperk pozemky pro zahrádky s chatkou Máte rádi vůni hlíny, čerstvě utržené rajče a klid přírody? Chcete utéct od shonu města, ale přitom to mít domů jen kousek? Pak pro vás máme skvělou příležitost. Na okraji Šumperka směrem na Bludov vzniká nová zahrádkářská osada a vy můžete být její součástí. Velikost pozemků (pole): 345 m² (15 × 23 m) – dost místa na skleník, záhonky i relaxační koutek Speciální nabídka: Dva krajní pozemky pro ty, co chtějí něco extra Přístup: Široká cesta ke všem zahradám + cestička vedoucí k malému potůčku Elektřina – možnost podružného připojení po dohodě. Nabízíme možnost výstavby nového zahradního dřevěného domku na nářadí o podlahové ploše 9 m² (3 × 3 m). Celkové maximální rozměry domku jsou 3,1 × 3,1 m, výška cca 2,1 m. Domek je kompletní – včetně podlahy i střechy s asfaltovou krytinou. Konstrukce je vyrobena z kvalitních dřevěných palubek o tloušťce 16 / 19 / 24 mm (dle volby), podlaha z pevných desek o síle 2,3 cm. Vstup zajišťují dvoukřídlé dveře o šířce 120 cm (2× 60 cm) a výšce 180 cm, které umožňují pohodlný přístup i s rozměrnějším nářadím. Výška stěn je 180–210 cm. Pro přirozené světlo je použito 3mm plexisklo v každém panelu, včetně dveří. Domek je v přírodním provedení bez povrchové úpravy, připravený k vlastnímu nátěru či impregnaci dle Vašich představ. Dodává se v panelovém systému, včetně veškerého instalačního materiálu – není nutné nic dokupovat. Montáž je jednoduchá a zvládnutelná svépomocí, případně je možné zajistit odbornou montáž přímo na Vámi určeném místě. Ať už jste nadšený zahrádkář, milovník letního grilování, nebo prostě potřebujete místo, kde se schováte před světem – tohle je šance pro vás. 

Parametry

Cena: 327 750 Kč (950 Kč/m²)
Pozemek: 345 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (1 den)
Prodávající: Bronislava Švédová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-127

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

rozpětí 544 606 – 1.28 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 983 074 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 1.33 mil. · váha 68 %

Model z dat 380 336 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 536 192 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 857 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 380 336 Kč (rozpětí 183 776 Kč – 808 125 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 976 nabídek stejného druhu → 536 192 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 327 750 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (nemocnice)
Nádraží: 1462 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno