Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 164 m²

Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve městě Mikulov nabízíme k prodeji budovu o zastavěné ploše 164 m² s přilehlými pozemky 493 m2 (v přiloženém plánu označené jako A). Nemovitost je určená, dle územního plánu, pro občanskou vybavenost a je vhodná například pro: - zdravotnické služby (ordinace, menší klinika, rehabilitační centrum) - zařízení sociálních služeb (denní stacionář, menší domov pro seniory) - vzdělávací nebo školicí centrum - komunitní nebo kulturní zařízení - administrativní nebo poradenské služby - architektonické, výtvarné nebo grafické studio Podmíněně přípustné jsou i ubytovací služby a bydlení za podmínky, že se jedná o osoby zajišťující dohled, správce nebo o majitele objektu. Současná dispozice činí pět obytných místností, 2x koupelna s WC, technická místnost + šatna (viz přiložený půdorys). Dům byl kompletně rekonstruován mezi léty 2016 - 2020. Objekt se nachází na kraji Mikulova (Procháskův lesopark), v dochozí vzdálenosti od Lomu na Janičově vrchu, s možností koupání a nedaleko Přírodní rezervace Svatý kopeček. Centrum města je 10 minut chůzí. Město Mikulov patří mezi nejvyhledávanější lokality v oblasti Pálava. Díky turistické atraktivitě regionu a blízkosti hranic s Rakouskem je zde dlouhodobě stabilní poptávka po službách a občanské vybavenosti. Nemovitost je dobře dostupná také z Brna, Bratislavy a Vídně. Zajímavou příležitost pro investory a provozovatele služeb rádi představíme při osobní prohlídce – kontaktujte nás a domluvte si termín.

Parametry

Cena
8.80 mil. Kč (53659 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Pozemek
493 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
jan-handzel

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 493 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1207 m MHD 138 m školka 944 m lékař 789 m pošta 1084 m restaurace 891 m škola 630 m vlak 2303 m

Odhad reálné ceny

8.09 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 8.53 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 8.22 mil. · váha 91 %
Model z dat 7.66 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 130 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 5371 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Mikulov, Bezručova)
Nádraží
2295 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno