Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 207 m²

Týnec nad Labem, Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej nemovitosti v Týnci nad Labem, která v minulosti sloužila jako hostinec. Nemovitost je nyní v katastru nemovitostí vedena jako rodinný dům. Celková užitná plocha je 207 m². V přízemí jsou 3 místnosti, v patře podkrovní byt 2+1 s koupelnou a samostatným WC s technickým zázemím. Při změně užívání je možnost pro budoucího majitele pokračovat v původní činnosti nebo využít prostory k jinému podnikatelskému záměru jako například obchod s potravinami. Dům je plně podsklepen, což nabízí další využití těchto prostor. Ve městě je široká občanská vybavenost, dobré spojení vlakem i autem směr Pardubice a Praha. Pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře u zakázky. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (19275 Kč/m²)
Užitná plocha
207 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Rok stavby
1900
Podlaží
3
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 180 m MHD 39 m školka 1539 m lékař 280 m pošta 210 m restaurace 52 m škola 169 m vlak 297 m

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 9.61 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 6.66 mil. · váha 70 %
Model z dat 5.44 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 195 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 5371 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Týnec nad Labem, u mostu)
Nádraží
277 m (Týnec nad Labem)
Pardubice hl. n.
30 min · 1 přestup
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno