Prodej skladového prostoru 335 m²

Chabařovice, Chabařovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi zrekonstruovaný objekt v průmyslovém areálu v Chabařovicích. Exteriér budovy a přilehlý pozemek jsou kompletně dokončené, interiér je v hrubém stavu, připravený pro změny na míru budoucímu vlastníkovi. Tyto změny jsme schopni pro budoucího vlastníka na přání dokončit. V 1NP jsou dva velké prostory vhodné pro výrobu a skladování, 2NP je otevřený prostor vhodný pro kanceláře, ubytování apod.. Garážová vrata mají rozměry 3x3m, světlá výška stropu je 3,5m.
Na přilehlém pozemku a před domem, je možnost zaparkovat několik osobních vozidel.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (25370 Kč/m²)
Užitná plocha: 335 m²
Pozemek: 151 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: tm-reality

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst plocha zahrady (m²): 151 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

bankomat 414 m MHD 199 m školka 281 m lékař 373 m pošta 405 m restaurace 148 m škola 281 m obchod 3311 m vlak 3311 m

Odhad reálné ceny

9.51 mil. Kč

rozpětí 6.84 mil. – 13.86 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 9.38 mil. · váha 84 %

Model z dat 10.07 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 10.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 999 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 17.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 5371 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Chabařovice, kostel)
Nádraží: 3318 m (Chlumec u Chabařovic)
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno