Prodej ordinace 119 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostor pro vlastní podnikání, ordinaci nebo služby? 
Nabízím k prodeji nemovitost, kterou můžete využít podle svých potřeb.
Nebytový prostor o výměře 119m2 je situován v přízemí historického městského domu v centru města Teplic, na ul. Ruská. 
Prostor byl využíván jako ordinace praktického lékaře a v současné době je tak i zkolaudován.
Dispozice nabízí 4 prostorné a variabilně využitelné místností. Velkou výhodou je voda a odpad zavedený v každé místnosti a k dispozici jsou také 2 samostnatná WC, každé se vstupem z jiné předsíně.
Díky tomu je prostor vhodný nejen pro zdravotnické a terapeutické služby, ale také například pro kosmetické či tetovací studio, rehabilitaci, kanceláře nebo další podnikatelské záměry.
Zajímavou možnost představuje také případná změna využití k bytovým účelům, kterou lze řešit při splnění příslušných právních a stavebně - technických podmínek.
Prostor se nachází v krásném historickém městském domě s dochovanými architektonickými prvky. Vysoké stropy, původní dveře a velkorysé místnosti vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň poskytují dostatek prostoru pro moderní využití.
Bonusem je podíl na společných prostorách domu a také podíl na udržované zahradě, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek. K dispozici je altán a v letních měsících také bazén.
Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (31933 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: veronika-comella

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 382 m MHD 162 m školka 119 m lékař 169 m pošta 736 m restaurace 129 m škola 428 m obchod 527 m vlak 267 m

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

rozpětí 2.51 mil. – 4.37 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.66 mil. · váha 83 %

Model z dat 4.76 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 381 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5371 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Okresní soud)
Nádraží: 267 m (Teplice zámecká zahrada)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno