Prodej pozemku 1037 m²

Sentice, Sentice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji v chatové oblasti rovinatý stavební pozemek na slunném místě, který vás okouzlí nádherným výhledem do okolní přírody o celkové výměře 1037 m2. Pozemek leží v klidné lukrativní lokalitě Sentice. Na pozemku je možnost vybudovat chatu se zastavěnou plochou do 42 m2, vlastní studnu a elektrický zdroj například solárními panely.  Příjezd k pozemku je po zpevněné komunikaci. Pozemek uveden v katastru nemovitostí pod LV 488, nacházející se na parcele 1593. Město Sentice má dobrou občanskou vybavenost. Pokud hledáte místo pro odpočinek či rekreaci z města je tento pozemek ideálním místem na splnění veškerých svých požadavků. Pro více informací neváhejte kontaktovat naši RK. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (1784 Kč/m²)
Pozemek: 1037 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: openreality

Vzdálenosti

bankomat 3329 m MHD 1441 m školka 2809 m lékař 3383 m pošta 2761 m restaurace 388 m škola 2701 m vlak 4373 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

1 784 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.14 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.85 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 725 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 784 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 725 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Sentice, obecní úřad)
Nádraží: 1691 m (Čebín)
Brno hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno