Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 7646 m²

Želenice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Přímý majitel (neplatíte žádné provize) prodá stavební pozemek v obci Želenice o rozloze 7646 m2. Jedná se o ideálně situovaný jihozápadně lehce svažitý pozemek v krásném prostředí odděleném od ostatních obytných částí vesnice jednak vzrostlými stromy a jednak mezí. Toto bezprostřední členění vytváří samostatný prostor zaručující soukromí, ale zároveň i sounáležitost s vesnicí, jejíž dominantou je vzácný, více než tisíc let starý kostel sv. Jakuba Většího a dřevěná zvonice. Prodávaná parcela je vhodná buď pro developerskou činnost, ale nabízí se i realizace rezidence jednoho vlastníka, který je náročný na soukromí a upřednostňuje vlastní životní prostor bez jediného přímého souseda. V tomto směru je pozemek ideální příležitostí. Obec Želenice se nachází 6 km od Slaného, 8 km od Kladna a 4 km od nájezdu na dálnici D7 do Prahy, která je dostupná v řádu minut (Dejvická, Zličín).

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (1960 Kč/m²)
Pozemek
7646 m²
Na trhu od
02.09.2026 (3 dny)
Prodávající
sofix-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2430 m MHD 84 m školka 1535 m lékař 2569 m pošta 2471 m restaurace 2093 m škola 2205 m obchod 5336 m vlak 1072 m

Odhad reálné ceny

13.34 mil. Kč
rozpětí 8.38 mil. – 17.00 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 13.28 mil. · váha 83 %
Model z dat 11.40 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 17.99 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 737 Kč/m² → 13.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 24.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 22291 nabídek stejného druhu → 17.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Želenice)
Nádraží
1057 m (Podlešín)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno