Nemovitosti

prodej pole 7 211 m²

Vrbice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, Pozemek, 7211m², Vrbice u Roudnice nad Labem K prodeji jsou spoluvlastnické podíly o velikosti 1/4 na jednotlivých pozemcích o celkové výměře 7 211 m². Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako orná půda a nachází se v katastrálním území Vrbice u Roudnice nad Labem, v lokalitě s dlouhodobě stabilním zemědělským využitím. Jedná se o soubor několika pozemků situovaných mimo zastavěné území obce. Ke všem pozemkům je zajištěn přístup po přístupových cestách, což umožňuje jejich bezproblémové obhospodařování i dlouhodobé užívání. Pozemky jsou vhodné jak pro zemědělské využití, tak jako dlouhodobá investice do půdy. Výhodou je jejich poloha, dostupnost a charakter okolní krajiny. Lokalita nabízí klidné prostředí a zároveň dobrou návaznost na Roudnici nad Labem i širší okolí.

Parametry

Cena
793 210 Kč (110 Kč/m²)
Pozemek
7211 m²
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
G- Plus Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-754

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč
rozpětí 1.32 mil. – 9.58 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 90 km) 1.58 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.74 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 11.21 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 434% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 976 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 793 210 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 14:28

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly o velikosti 1/4 na zemědělských pozemcích v obci Vrbice. Nejde o stoprocentní vlastnictví celku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/4

Dostupnost

Zastávka
896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží
7382 m (Třemošnice)
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno