Prodej zahrady 1289 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v Roudnici nad Labem .

Pozemk je oplocený o výměře 1289 m2, je vedený jako zahrada. 

Kompletní občanská vybavenost je v Roudnici nad Labem,(školky, školy, nemocnice, střední školy, vyšší odborná škola, sportoviště, obchody).

V místě je napojení na cyklostezku směr Roudnice nad Labem - Mělník, zastávka vlaku ČD směr Praha - Děčín.

Dostupnost Prahy po D8 z exitu Roudnice nad Labem je 25 min.

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (923 Kč/m²)
Pozemek: 1289 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: roudnicka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Šotolina

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 120 m školka 283 m lékař 393 m pošta 233 m restaurace 76 m škola 230 m obchod 1656 m vlak 243 m

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

rozpětí 1.33 mil. – 6.03 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 4.30 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 336 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 791 664 Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1941 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Roudnice n. L., autobusové nádraží)
Nádraží: 220 m (Roudnice nad Labem)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno