Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 934 m²

Stráž nad Nisou, Stráž nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný slunný rovinatý pozemek nacházející se ve vyhledávané lokalitě Stráže nad Nisou - Stříbrný kopec. Předmětem prodeje je parcela č. 1280/4 o výměře 934 m2 určená dle územní studie k zastavění až dvou RD popř. dvojdomku. Pozemek je čerstvě oplocen s přivedenou vodou s vodoměrnou šachtou přímo na pozemek a el. pilířem s vyvedenou zásuvkou. Odpady lze řešit plánovanou kanalizací, která je již pro Stříbrný kopec naprojektována popř. ČOV. Více informací poskytneme v RK.

Parametry

Cena
4.86 mil. Kč (5200 Kč/m²)
Pozemek
934 m²
Na trhu od
02.09.2026 (2 dny)
Prodávající
reality-ing-alois-capka

Vzdálenosti

bankomat 882 m MHD 313 m školka 709 m lékař 716 m pošta 702 m restaurace 563 m škola 709 m obchod 990 m vlak 571 m

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 4.35 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.94 mil. · váha 92 %
Model z dat 3.72 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 222 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22291 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.86 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Stráž nad Nisou, Oblouková)
Nádraží
568 m (Stráž nad Nisou)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno