prodej stavebního pozemku 878 m²

Pelechy · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 878 m² se zázemím, připravený k výstavbě Pelechy, okres Domažlice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 878 m² v klidné obci Pelechy (okres Domažlice), který je připraven k okamžité výstavbě. Na pozemku se nachází stávající stavba, k dispozici je vlastní studna, vybudovaný septik a možnost připojení elektřiny (230/400 V) i plynu. Samozřejmostí je přístup po asfaltové komunikaci. Díky tomuto zázemí můžete začít stavět bez zbytečných průtahů a vysokých počátečních nákladů. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – v dosahu je autobusové i vlakové spojení a snadné napojení na hlavní silniční tahy, což zajišťuje pohodlné spojení s okolními městy i širším regionem. Pozemek je zasazen do příjemného přírodního prostředí obklopeného loukami, lesy a zelení, které poskytují klid a dostatek soukromí pro každodenní život. Zároveň máte v rozumné vzdálenosti k dispozici základní občanskou vybavenost, jako je škola, školka, obchody či restaurace, takže je lokalita vhodná i pro dlouhodobé bydlení. Nabídková cena činí 2 800 000 Kč a pozemek je možné financovat hypotečním úvěrem. Díky již vybudovanému technickému zázemí jsou navíc počáteční náklady na výstavbu výrazně nižší. Pokud hledáte místo, kde můžete začít stavět bez zbytečných komplikací a zároveň si užívat klidné prostředí, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Tento pozemek může být ideálním základem pro váš budoucí domov. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (3189 Kč/m²)
Pozemek: 878 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: septik / jímka Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-967338

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	2.80 mil. Kč	+21.7 %
02.09.2026	2.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

3 189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

856 574 – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.19 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 756 868 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 261 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026	zdraženo 2.30 mil. → 2.80 mil.
02.09.2026	přidáno