Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 246 m²
Lednice, Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu s velkým potenciálem – Lednice, ul. Břeclavská
Realitní kancelář EVROPA Břeclav nabízí k prodeji řadový rodinný dům č.p. 356 na ulici Břeclavská v Lednici, v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižní Moravy.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití.
Velkou předností domu je jeho jižní orientace, díky které lze při budoucí rekonstrukci velmi dobře pracovat s přirozeným světlem. Dispozice a velikost objektu zároveň nabízejí možnost vybudování až tří samostatných bytových jednotek, přičemž jednotlivé byty mohou být navrženy s terasami orientovanými na slunnou jižní stranu.
Vzniknout tak může například zajímavé vícegenerační bydlení, kombinace vlastního bydlení a pronájmu nebo investiční nemovitost s několika samostatnými jednotkami.
Dům je řadový a tvoří jej suterén, nadzemní podlaží a prostorné podkroví, které nabízí další možnosti využití při rekonstrukci.
K nemovitosti náleží parcely č. 638 a 639, které se prodávají společně jako jeden celek. Celková výměra pozemků činí přibližně 246 m².
Do objektu je zavedena elektřina. Ostatní inženýrské sítě jsou v současné době odpojené, jejich přípojné body se však nacházejí v dosahu nemovitosti.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, která budoucímu majiteli umožní přizpůsobit si jeho podobu, dispozici i způsob využití podle vlastních představ.
Velkým benefitem je samozřejmě také samotná Lednice – jedna z nejatraktivnějších turistických a rezidenčních lokalit jižní Moravy, součást Lednicko-valtického areálu. V dosahu se nachází centrum obce, občanská vybavenost, restaurace, služby i zámecký areál a park.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci s výrazným potenciálem, případně pro investora, který chce využít možnosti vytvoření více samostatných bytových jednotek v mimořádně atraktivní lokalitě.
Poznámka k fotografiím:
Některé fotografie interiéru byly digitálně upraveny pouze za účelem odstranění volně uložených věcí a osobních předmětů, aby byl prostor přehlednější a lépe vynikla dispozice a velikost jednotlivých místností. Úpravy nijak nemění skutečný technický stav nemovitosti.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (31667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 246 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-breclav
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
230 m
MHD
212 m
školka
265 m
lékař
232 m
pošta
191 m
restaurace
115 m
škola
104 m
obchod
7487 m
vlak
5741 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
31 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
4.90 mil. – 6.68 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.78 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 827 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.91 mil. Pozemek: 246 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 12:32
Řadový rodinný dům v atraktivní lokalitě Lednice v blízkosti zámeckého areálu. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a inženýrské sítě jsou částečně odpojeny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep, podkroví, společný dvůr, celkový pozemek 246 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Lednice, náměstí)
- Nádraží
- 464 m (Lednice)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |