Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 246 m²
Lednice, Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu v atraktivní lokalitě – Lednice, ul. Břeclavská
Realitní kancelář EVROPA Břeclav nabízí k prodeji řadový rodinný dům č.p. 356 na ulici Břeclavská v Lednici, situovaný ve velmi atraktivní lokalitě v blízkosti centra obce a zámeckého areálu.
Dům nabízí možnost kompletní rekonstrukce a úpravy dle vlastních představ nového majitele. Nemovitost je podsklepená a dispozičně se skládá z podzemního podlaží, nadzemního podlaží a podkroví. Díky svému charakteru a poloze představuje zajímavou příležitost jak pro budoucí vlastní využití, tak pro investici.
Rodinný dům je součástí parcely č. 638 o celkové výměře 187 m², vedené v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Dle dostupných mapových podkladů činí půdorysná plocha stavby přibližně 126 m².
Součástí nabízených nemovitostí je rovněž parcela č. 639 o výměře 59 m², která je v katastru nemovitostí vedena jako zastavěná plocha a nádvoří se způsobem využití společný dvůr. Celková výměra obou parcel činí 246 m².
V nemovitosti je elektřina. Ostatní inženýrské sítě jsou v současné době odpojeny, přičemž přípojné možnosti jsou na hranici pozemku.
Jednou z hlavních předností této nabídky je poloha v Lednici. Centrum obce, zámecký areál a park, restaurace, kavárny, obchody, škola, sportoviště a další občanská vybavenost jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Lednice a celý Lednicko-valtický areál patří mezi nejvyhledávanější lokality jižní Moravy. Nemovitost tak nabízí zajímavé spojení atraktivní adresy, možnosti rekonstrukce a investičního potenciálu.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (31667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 246 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-breclav
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
230 m
MHD
212 m
školka
265 m
lékař
232 m
pošta
191 m
restaurace
115 m
škola
104 m
obchod
7487 m
vlak
462 m
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 6.50 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.97 mil. · váha 72 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 286 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.91 mil. Pozemek 246 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Lednice, náměstí)
- Nádraží
- 464 m (Lednice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |