Nemovitosti

Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 311 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Pak vás zaujme tento prostorný rodinný dům na klidné ulici Cacovická v oblíbených brněnských Husovicích. Dům o celkové podlahové ploše přibližně 224 m2 stojí na pozemku o výměře 311 m2 a nabízí hned tři samostatné bytové jednotky i obytné podkroví. V 1. NP se nachází byt 2+1 cca 80 m2, ve 2. NP zrekonstruovaný byt 2+1 cca 80 m2, v suterénu byt 1+1 cca 34 m2 a sklep o velikosti cca 30 m2. Podkroví je obytné, disponuje 2 pokoji, koupelnou, prádelnou i půdním prostorem na patro s možností předělání k obývání. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, průběžně udržovaný a po částečné rekonstrukci. Velkým benefitem jsou také rozumné provozní náklady. Příjemným místem pro odpočinek je zahrada o výměře cca 157 m2 se skleníkem, venkovní terasou cca 17 m2 a dostatkem soukromí. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Brna - autem za 5 minut, MHD přibližně za 10 minut. V blízkosti se nachází park podél řeky Svitavy, ideální pro procházky, sport i relaxaci, stejně jako kompletní občanská vybavenost. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo jako kombinace vlastního bydlení s pravidelným příjmem z pronájmu. Zavolejte mi pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
17.99 mil. Kč (80312 Kč/m²)
Užitná plocha
224 m²
Pozemek
311 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 30 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 154

Odhad reálné ceny

15.61 mil. Kč
rozpětí 14.05 mil. – 17.74 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.71 mil. · váha 70 %
Model z dat 18.10 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 6.43 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 10.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 514 Kč/m² → 18.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.10 mil. Kč (rozpětí 10.10 mil. Kč – 30.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.04 mil. Pozemek 311 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno