Nemovitosti

Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 591 m²

Jihlava, Horní Kosov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

698 Prodej celkově podsklepeného RD 6+1 se zahradou, dvougaráží a hospodářským stavením v Jihlavě, část Horní Kosov, ul. Lípová. Suterén: sklep, větší dvougaráž, letní kuchyně, dílna, sauna, sklep. 1. NP: vstupní zádveří, ložnice, pokoj, velký obývací pokoj s krbem, chodba, schodiště, koupelna se sprchovým koutem a WC. 2. NP: hala se schodištěm, pokoj, ložnice, obývací pokoj s lodžií, kuchyně, koupelna s vanou a WC. Dům se zastavěnou plochou 92 m2, obytnou plochou 150 m2 a užitnou plochou 230 m2 byl kolaudován kolem r. 1975, je postaven jako montovaná panelová stavba a kolem r. 2006 proběhla částečná rekonstrukce, zateplení obvodového pláště včetně fasády, výměna oken za plastová s izolačními dvojskly, rekonstrukce koupelny. Dům je průběžně udržován, před dvěma lety nově položená střešní krytina. V suterénu domu by bylo po stavebních úpravách možno vytvořit další bytovou jednotku 2+kk. Na dům navazuje zahrada o výměře 430 m2 a hospodářská stavba se zastavěnou plochou 69 m2. Pozemek je rovinatý s možností příjezdu i na zahradu, možnost parkování v garáži na vjezdu a vlastním pozemku cca 6 automobilů + dvě vozidla před domem na obecním pozemku. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, je vytápěn ústředním plynovým topením + krbovými kamny. Možnost i vícegeneračního bydlení nebo podnikání. Veškeré služby včetně MHD v dosahu, energetický štítek prozatím není zpracován, proto uvedeno G. Volné ihned.

Parametry

Cena
10.25 mil. Kč (44565 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
591 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.09.2026 (3 dny)
Prodávající
jitres

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 90 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 861 m MHD 30 m školka 442 m lékař 617 m pošta 442 m restaurace 681 m škola 474 m obchod 779 m vlak 1308 m

Odhad reálné ceny

10.49 mil. Kč
rozpětí 8.42 mil. – 12.38 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 11.86 mil. · váha 66 %
Model z dat 10.26 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 7.21 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 11.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 563 Kč/m² → 11.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 17.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek 591 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.25 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Lipová)
Nádraží
1313 m (Jihlava-Staré Hory)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno