Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 900 m²
Větřkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji patrový rodinný dům v malebné obci Větřkovice. Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem pro vlastní úpravy, neboť je v současnosti ve stavu před rekonstrukcí. Díky smíšené stavbě nabízí pevné základy a široké možnosti přizpůsobení dle vlastních představ.
Dům disponuje třemi pokoji. Užitná plocha domu činí příjemných 112 m2, což znamená dostatek místa pro pohodlné bydlení. Pro milovníky velých prostorú se půda může promněnit v další bytovou jednotku dle vlastních předsav. Na pozemku je také dřevěná kůlna, která se může promněnit v garážové stání pro více aut. K domu náleží také prostorná zahrada o velikosti 900 m2, která je ideální pro relaxaci, rodinné aktivity nebo zahrádkáření.
Součástí domu je i sklep s plochou 10 m2, který poskytuje další úložné prostory. Parkování je zajištěno jedním parkovacím místem přímo u domu, což je další výhodou pro nového majitele.
Občanská vybavenost je dostupná jakož to škola, školka, obchod, restaurace, pošta a nové fotbalové hriště a i pro ty nejmenší. Veškeré služby jakož to knihovna, kadeřnictví a třeba i pneuservis.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte na tel. 732369931 nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (17857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- pomerr-corporation
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4907 m
MHD
28 m
školka
14 m
lékař
54 m
pošta
55 m
restaurace
48 m
škola
287 m
vlak
5283 m
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 4.69 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
3.02 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 975 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4182 m (Vítkov, Horní ves)
- Nádraží
- 5285 m (Vítkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |