Prodej chaty 28 m², pozemek 504 m²
Příbram, Příbram III · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej zděné chaty s krásně udržovanou zahradou v zahrádkářské kolonii Hatě nedaleko Příbrami. Místo pro všechny, kdo chtějí uniknout z města, trávit léto venku, mít vlastní zahradu, bazén a dostatek prostoru pro odpočinek – a přitom zůstat jen kousek od Příbrami. Chata o výměře 28 m² je zděná a podsklepená. Je do ní zavedena elektřina a k dispozici je suché WC. Užitková voda je v kolonii dostupná v průběhu sezóny, v případě požadavku na vlastní zdroj vody je možné na pozemku vybudovat vrt. Chatu je zároveň možné rozšířit, nebo na pozemku postavit novou, větší.
To hlavní se ale odehrává venku. Zahrada o výměře přibližně 504 m² je velmi vkusně a pečlivě udržovaná, se vzrostlými stromy a ovocnými keři, které jí dávají příjemný charakter i soukromí. Vedle chaty je umístěn bazén s filtrací – ideální pro horké letní dny. Je tu dost místa na posezení s přáteli, grilování, zahradničení i obyčejné nicnedělání pod stromy. V současnosti je přístup k pozemku zajištěn společnou bránou pro jednotlivé zahrádky v kolonii. Oplocení však lze posunout na hranici pozemku, a vytvořit tak vlastní přístup i parkovací stání přímo u zahrady. Hatě jsou příjemnou volbou pro ty, kdo hledají svůj vlastní kousek zeleně v dosahu Příbrami. Okolí tvoří zahrádkářská kolonie, bez běžného městského ruchu. Zahrada je navíc již vzrostlá a zabydlená – není potřeba začínat od nuly, stačí přijet a začít si ji užívat. Cena nemovitosti činí 2.450.000 Kč včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu. Provize RK zahrnuje veškerý právní servis včetně zajištění advokátní úschovy kupní ceny a podání návrhu na vklad do KN. Hypotéční specialista v RK. Ev. číslo: 657376.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (87500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-nemo
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 28
Vzdálenosti
bankomat
1178 m
MHD
297 m
školka
1202 m
lékař
1177 m
pošta
1469 m
restaurace
906 m
škola
1202 m
obchod
1461 m
vlak
1115 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2.45 mil. Kč | -10.9 % |
| 02.09.2026 | 2.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.45 mil. Kč
87 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
1.82 mil. – 2.40 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.33 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 125 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.61 mil. Pozemek: 504 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Příbram, nám. T.G.M.)
- Nádraží
- 522 m (Příbram)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 2.75 mil. → 2.45 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |