Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 390 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům 5+kk v atraktivní části Prahy 10 – Strašnice, v ulici Pod Altánem. Dům se nachází v klidné zástavbě rodinných domů a nabízí příjemné klidné bydlení.
Nemovitost byla postavena přibližně před 20 lety a zkolaudována v roce 2006. Zastavěná plocha činí 105 m², pozemek má výměru 390 m². Parkování je možné přímo na pozemku před domem. Velkým benefitem je také terasa s krásným výhledem na okolní část Strašnic.
Dispozice domu
Přízemí nabízí prostorný obytný prostor s krbem a velkým kuchyňským koutem. Kuchyň je prakticky řešena do tvaru „U“. Dále se zde nachází ložnice, pracovna, komora, koupelna s vanou a samostatné WC.
Do patra vede dřevěné schodiště. V patře jsou dva pokoje, koupelna, která není dokončena, a samostatné WC.
Dům nabízí skvělou příležitost k dokončení a modernizaci podle vlastního vkusu a představ nového majitele. Interiér umožňuje další úpravy, včetně výmalby, dokončení koupelny v patře a individuálního doladění jednotlivých prostor. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si zázemí přesně podle svých potřeb a představ a zároveň zvýšit komfort i hodnotu nemovitosti.
Výborná dostupnost MHD
Velkou předností nemovitosti je dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou. V dosahu je stanice metra Strašnická (trasa A) i tramvajové spojení, které zajišťuje pohodlnou dostupnost do centra Prahy i dalších částí města.
Hlavní přednosti:
• rodinný dům 5+kk
• Praha 10 – Strašnice, ul. Pod Altánem
• obytná plocha 150 m²
• pozemek 390 m², zastavěná plocha 105 m2
• terasa s krásným výhledem
• krb v obývacím prostoru
• parkování na vlastním pozemku
• klidná zástavba rodinných domů
• dobrá dostupnost metra Strašnická a tramvají
• možnost úprav a dokončení podle vlastních představ
Dům je vhodný pro rodinné bydlení i jako zajímavá příležitost pro kupujícího, který hledá nemovitost v Praze s potenciálem dalšího zvelebení.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (120000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dara
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 285
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
381 m
MHD
361 m
školka
509 m
lékař
780 m
metro
640 m
pošta
1061 m
restaurace
293 m
škola
173 m
obchod
1209 m
vlak
1033 m
Odhad reálné ceny
13.90 mil. Kč
rozpětí 12.18 mil. – 16.96 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.25 mil. · váha 63 %
Model z dat
19.02 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 661 Kč/m² → 18.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.02 mil. Kč (rozpětí 10.62 mil. Kč – 32.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 448 m (Průběžná)
- Nádraží
- 735 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |