Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 160 m² s pozemkem 485 m²

Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 170 m², Velký Šenov Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme jedinečnou příležitost získat malebnou chalupu s pozemkem v idylické lokalitě Velký Šenov v okrese Děčín. Tato nemovitost je ideální jak pro trávení volných víkendů s rodinou, tak pro ty, kteří si chtějí chalupu upravit k trvalému bydlení podle vlastních představ. Chalupa má přiděleno číslo popisné a statut rodinného domu. Na pozemku o rozloze 485 m² čeká na majitele, který jí vdechne nový život a bude o ni pečovat s citem a láskou. Budova je smíšeného charakteru a zahrnuje zařízené interiéry o dispozici 4+1. Dispozice: 1. NP - světnice, kuchyň, chodba, koupelna se zděným sprchovým koutem, samostatné WC a spíž. Obytné podkroví - 3 pokoje , dílna se vstupem na půdu a chodba. Půda navazuje na celodřevěnou garáž/ stodolu. Objekt je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu 230/380V a na hranici pozemku je přípojka plynu. Město Velký Šenov je zasazeno do krásného prostředí v blízkosti Chráněné krajinné oblasti Labské pískovce. CHKO je typické svou členitou krajinou, bohatou na lesy, rokle a pískovcové skály. Velký Šenov je oblíbeným místem chalupářů a nabízí klidné prostředí s bohatou průmyslovou tradicí a dobrou dopravní dostupností díky železniční trati. Díky své poloze a překrásné přírodě kolem se zde budete cítit jako v ráji. Objekt je ve velmi hezkém a udržovaném stavu. Více napoví osobní prohlídka. Případné financování nemovitosti Vám zajistíme za nejlepších možných podmínek na trhu. Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl majitelem dodán platný PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G.

Parametry

Cena
2.09 mil. Kč (13062 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
485 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LILAN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00240

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 4.62 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.20 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.01 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.05 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 750 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 485 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
363 m (Velký Šenov, náměstí)
Nádraží
464 m (Velký Šenov)
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno