Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 795 m²
Vědomice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou Roudnice nad Labem (Vědomice).
Dům se nachází v klidné lokalitě obce v blízkosti lesa, sportoviště, hřistě pro děti.
Dispozice domu je 4+1 skládá se z - obývacího pokoje, ložnice, 2x obytný pokoj, kuchyňe, koupelny, toalety, v podkroví domu lze vybudovat půdní vestavbu.
Dům je celý podsklepený - vhodné úložné prostory (tech.místost, prádelna, sklad)
Zahradní domek - dílna, sklad ovoce, zeleniny.
Nemovitost je napojena na kompletní inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn). Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, vlastní studna.
V obci Vědomice je základní občanská vybavenost - obecní úřad, mateřská škola, obchod, fotbalové hřiště s restaurací. Kompletní občanská vybavenost je v Roudnici nad Labem 2km, (školky, školy - základní, střední, vyšší odborná, nemocnice, sportoviště, obchody).
Dostupnost Prahy po D8 exit Roudnice nad Labem je cca 20minut.
Financování nemovitosti hypotečním úvěrem s kompletním servisem zajistíme zdarma v kanceláři.
Užitná plocha: 140m2
Zastavěná plocha: 95m2
Podlahová plocha: 140m2
Plocha pozemku: 796m2
Výměra zahrady 701m2
Garáž 18m2
Sklepní prostory 95m2
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (32667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- roudnicka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 95
plocha zahrady (m²): 701
plyn: Plynovod
počet garáží: 18
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
1125 m
MHD
48 m
školka
1161 m
lékař
1061 m
pošta
1125 m
restaurace
725 m
škola
814 m
obchod
1566 m
vlak
1118 m
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 7.76 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.78 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 893 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.06 mil. Pozemek 795 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Vědomice)
- Nádraží
- 1094 m (Roudnice nad Labem)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |