Prodej chalupy 97 m², pozemek 2460 m²
Cetenov, Těšnov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nedaleko Těšnova, u Těšnovského pramene, najdete chalupu, která se nachází v bezprostřední blízkosti lesa, takže si zde můžete vychutnat ticho, vůni stromů a svěží vzduch.
Chalupa je v původním stavu a je obyvatelná. V současné podobě může dobře posloužit k rekreaci, víkendovým pobytům nebo nenáročnému bydlení. Pokud by se měla stát komfortním celoročním domovem pro náročnějšího majitele, je potřeba počítat s postupnou rekonstrukcí a modernizací jednotlivých částí chalupy.
V přízemí se nachází kuchyň, koupelna a obývací pokoj s kachlovými kamny, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň slouží k vytápění chalupy dřevem. Komín je vyvložkovaný. V patře jsou k dispozici dva pokoje a nechybí také prostorná půda. Střešní krytina byla vyměněna přibližně před 6 lety.
Součástí nemovitosti je také velká dílna s původními, stále funkčními stroji. Zachované vybavení jí dodává osobitý charakter a může zaujmout každého, kdo má vztah ke starému řemeslu a poctivým věcem z minulých let.
Rozlehlá zahrada nabízí dostatek prostoru pro posezení, pěstování nebo třeba vytvoření menšího koupacího rybníčku. Nový majitel tak může její podobu postupně přizpůsobit svým představám a vytvořit si zde vlastní zahradní zákoutí.
Pro představu, jak by mohla chalupa po rekonstrukci vypadat, jsme připravili několik vizualizací. Ty ukazují jednu z možných cest, jak zachovat původní prvky a zároveň vytvořit příjemné, moderní a pohodlné zázemí pro celoroční bydlení.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (39175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 2460 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- charmreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 2244
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
bankomat
6375 m
MHD
1187 m
školka
2232 m
lékař
6302 m
pošta
3139 m
restaurace
3102 m
škola
2232 m
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
rozpětí 3.00 mil. – 5.46 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.69 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 054 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 1560 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1185 m (Vystrkov)
- Nádraží
- 11444 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |