prodej domu 150 m² s pozemkem 1 243 m²
Velemín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150m² s pozemkem 1243m² Hledáte nemovitost, kterou si můžete vytvořit skutečně podle svých představ? Právě jste ji našli. V klidné obci Režný Újezd, jen několik minut od Lovosic, nabízíme rozsáhlou nemovitost s pozemkem o výměře přes 1 200 m², která představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají prostor, soukromí a možnost realizovat vlastní vizi. Dominantou pozemku je dvoupodlažní rodinný dům s prostornými půdními prostory. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli otevírá jedinečnou možnost navrhnout si budoucí domov přesně podle vlastních představ a potřeb. Díky velkorysé dispozici lze dům přizpůsobit jak pro komfortní rodinné bydlení, tak například pro vícegenerační využití nebo spojení bydlení s podnikáním. Součástí areálu je také rozměrná stodola, která nabízí široké možnosti budoucího využití. Může se stát reprezentativní dílnou, garáží pro veterány, ateliérem, společenským prostorem, skladovým zázemím nebo originální stavbou s úplně novým účelem. Právě tento objekt dodává celé nemovitosti mimořádný charakter a výrazně rozšiřuje její potenciál. Velkou předností je také samotný pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření zahrady, odpočinkové zóny, bazénu, pergoly, dětského hřiště nebo dalších prvků, které promění celý areál v příjemné místo pro každodenní život. Díky velikosti pozemku zde získáte soukromí i prostor, který je dnes stále vzácnější. Režný Újezd nabízí klidné venkovské prostředí s výbornou dostupností do Lovosic, Litoměřic i na dálnici D8 směrem na Prahu a Ústí nad Labem. Spojuje tak příjemné bydlení v přírodě s pohodlnou dostupností městské infrastruktury. Tato nabídka není určena pro někoho, kdo hledá hotové řešení. Je určena pro člověka, který v prostoru dokáže vidět budoucnost a chce si vytvořit domov nebo projekt přesně podle svých představ. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkorysým zázemím a skutečným potenciálem, rádi vás provedeme osobně.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (32600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1243 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 3P Bydlení s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-92
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 5.97 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.49 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 589 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 343 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Velemín, Režný Újezd, kaplička)
- Nádraží
- 3027 m (Oparno)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |