Pronájem bytu 4+1 88 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme pronájem prostorného a částečně zařízeného bytu o dispozici 4+1 v městské části Brno – Černá Pole na ulici Černopolní. Jedná se o velice hezký a světlý byt s celkovou plochou cca 88 m², umístěný v 1. NP cihlového domu. 
Dispozice: vstupní chodba (zádveří), obývací pokoj, dvě ložnice, menší dětský pokojíček, koupelna s rohovou vanou, umyvadlem a prostorem na pračku, samostatné WC a šatna. Dále je zde velká kuchyně s jídelním setem a rohovou kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů (lednice s mrazákem, el. trouba, plynová varná deska, digestoř, myčka). Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Ve všech místnostech jsou plastová okna včetně žaluzií. Měsíční nájem činí 29.000,- Kč + 5.000,- Kč záloha na energie. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši dvou nájmů. 
K nastěhovaní od 1.10.2026

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: real-home-partners

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 430 m školka 236 m lékař 137 m pošta 752 m restaurace 177 m škola 131 m obchod 948 m vlak 1321 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 000 Kč

330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 361 Kč

23 457 – 31 188 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 333 · váha 58 %

Model z dat 29 509 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 29 908 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 24 333 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 509 Kč (rozpětí 25 192 Kč – 34 190 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 29 908 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Tomanova)
Nádraží: 1401 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno