Pronájem bytu 4+1 88 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme pronájem prostorného a částečně zařízeného bytu o dispozici 4+1 v městské části Brno – Černá Pole na ulici Černopolní. Jedná se o velice hezký a světlý byt s celkovou plochou cca 88 m², umístěný v 1. NP cihlového domu.
Dispozice: vstupní chodba (zádveří), obývací pokoj, dvě ložnice, menší dětský pokojíček, koupelna s rohovou vanou, umyvadlem a prostorem na pračku, samostatné WC a šatna. Dále je zde velká kuchyně s jídelním setem a rohovou kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů (lednice s mrazákem, el. trouba, plynová varná deska, digestoř, myčka). Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Ve všech místnostech jsou plastová okna včetně žaluzií. Měsíční nájem činí 29.000,- Kč + 5.000,- Kč záloha na energie. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši dvou nájmů.
K nastěhovaní od 1.10.2026
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- real-home-partners
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
233 m
MHD
430 m
školka
236 m
lékař
137 m
pošta
752 m
restaurace
177 m
škola
131 m
obchod
948 m
vlak
1321 m
Odhad reálné ceny
27 004 Kč
rozpětí 23 403 – 31 408 Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 209 · váha 59 %
Model z dat
28 078 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
29 664 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 26 209 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 078 Kč (rozpětí 23 055 Kč – 31 990 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 29 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Tomanova)
- Nádraží
- 1401 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |