Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 59 m², Vrdy, ul. U Sokolovny

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné části obce Vrdy. Jednopodlažní cihlový dům o užitné ploše 59 m² se nachází na pozemku o výměře 140 m². Nemovitost nabízí dispozici 3 místností a je v původním stavu, před rekonstrukcí. Díky tomu představ ...

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (22034 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Pozemek
140 m²
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč
rozpětí 1.24 mil. – 2.15 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.40 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek 140 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.40 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
42 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno