Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
pronájem bytu č.3 v kvalitě novostavby - Žižkov (u stanice Biskupcova)
V poklidné postranní ulici
nezařízený byt vymezen v nově vybudovaném patře jako nástavba posledního podlaží cihlového domu v Praze 3, postaven dle dnešních přísnějších požadavků na stavby a tepelnou propustnost.
byt 2+kk, cca 44,4 m2, 6.podlaží a výtah, topení a vodu ohřívá elektrický kotel se zásobníkem, systém si člověk řídí skrz ovládací panel umístěný v bytě
Kuchyň s indukční varnou deskou a el. troubou, koupelny s obklady, přípravou na pračku, chybí lednice a myčka. Vše nové nepoužité. Okna izolační.
Mám názorné video z bytu, napište si o něj.
nájemné 18.000 Kč + 1200 Kč / za každou osobu služby + elektřina na nájemce (vyhraďte si alespoň okolo 2.000 Kč),
Kauce 2x nájem, případně možnost domluvy rozložení
provize 18tis
K pronájmu ideálně od 1.10. nebo dle dohody s nájemcem, který je relativně flexibilní
Kousek od tramvajové zastávky Biskupcova a nebo busové zastávky Ohrada
ulice Zelenky Hajského - lokalita Žižkova je oblíbená pro vzrostlé stromy, které lemují místní ulice a koncentraci hospůdek, vináren, restaurací a dobrou obslužnost z centra a místní svéráznost. Kompletní občanská vybavenost. Momentálně rozkopaná ulice Hartigova.
Pište na WhatsApp + 420 733 423 333
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- jan-holicky-vase-selma-v-realitni-dzungli
Vybavení a sítě
půda
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
72 m
školka
251 m
lékař
516 m
metro
876 m
pošta
609 m
restaurace
50 m
škola
78 m
obchod
1424 m
vlak
2232 m
Odhad reálné ceny
23 824 Kč
rozpětí 20 516 – 27 099 Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 905 · váha 60 %
Model z dat
25 571 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 799 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 521 Kč/m² → 22 905 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 571 Kč (rozpětí 20 996 Kč – 29 133 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 17 799 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Ohrada)
- Nádraží
- 846 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |