Pronájem bytu 1+1 35 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu hezký byt 1 + 1 o velikosti 35 m2 ve čtvrtém patře domu s výtahem, v ulici Rozkošného 895/6, Praha 5 – Smíchov (roh ulic Nádražní a Rozkošného), přímo u stanice metra B Smíchovské nádraží.
Byt je po rekonstrukci a je vybaven kuchyňskou linkou , jinak je nezařízen. Okna jsou situována do ulice Rozkošného.
Předností tohoto bytu je výborné dopravní spojení, kdy stanice metra, autobusů i tramvají se nacházejí do 50 m od domu, stejně jako nájezdy na okruh i výjezdy z Prahy.
Veškerá občanská vybavenost je v místě.
Poplatky jsou 1.000,- Kč na osobu a elektřina se převádí na nájemce.
Skládá se jedna kauce a poplatek RK ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Rádi vám poskytneme bližší informace.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (629 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- zedas-reality
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
19 m
školka
517 m
lékař
28 m
metro
28 m
pošta
1032 m
škola
614 m
obchod
1071 m
vlak
133 m
Odhad reálné ceny
18 719 Kč
rozpětí 16 473 – 20 409 Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 018 · váha 63 %
Model z dat
18 502 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12 419 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 543 Kč/m² → 19 018 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 502 Kč (rozpětí 15 192 Kč – 21 079 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 12 419 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Smíchovské nádraží)
- Nádraží
- 51 m (Smíchovské nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |