prodej domu 190 m² s pozemkem 383 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 se zahradou a garáží Realitní kancelář Fér reality Vám zprostředkuje možný prodej domu s garáží v na klidném místě v ulici Podluská v Roudnici nad Labem o celkové rozloze 383 s velmi dobrou dopravní dostupností na dálnici D8. Dům byl postaven zhruba před 60 lety a je postaven z tvárnic. Většina domu je podsklepená, což poskytuje dostatek úložného prostoru. Jeho dispozice je 3+1 a zastavěná plocha činí 89 m². Skládá se ze vstupní chodby, kuchyně, koupelny se sprchovým koutem, obývacím pokojem, pokojem a ložnice. Z chodby je vstup do sklepa. Dům je částečně zateplen polystyrenem. Dům byl původně postaven jako 2+1, třetí místnost je dostavěná. Na domě je nová střecha, která se měnila před 7 lety (oplechování včetně okapů). V celém domě jsou plastová okna. Na podlahách najdeme kombinaci dlažby a plovoucí podlahy. Jsou zde dva komíny. Ohřev vody je díky bojleru. Ohřev topení je zajištěno plynovým kotlem. Za zahradě najdeme garáž, skleník, dvě kůlny a další sklepní prostor. Sousedé jsou bezproblémoví a pohodoví. Kousek od domu zde najdeme klidovou zónu a nově vznikající lesopark. V Roudnici nad Labem najdeme veškerou občanskou vybavenost - školy, školky, nemocnice, autobus, vlak. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléřku nemovitosti. Financování Vám Vám pomůžeme zprostředkovat v rámci našeho servisu.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (31053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- FÉR REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 224 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-470
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
31 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
6.53 mil. – 10.62 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.63 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 950 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 14.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 22:24
Jde o samostatně stojící rodinný dům 3+1 s garáží a zahradou v Roudnici nad Labem s novou střechou a částečným zateplením. Dům je ve velmi dobrém stavu bez zjevných právních rizik.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- bojler
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1964
- stav strechy
- nová střecha měněna před 7 lety
- prislusenstvi
- garáž, sklep, skleník, dvě kůlny, zahrada
- nutne investice
- částečná aktualizace
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Roudnice n. L., Podluská)
- Nádraží
- 629 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |