Pronájem bytu 4+1 128 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V pražských Nuslích nabízíme k pronájmu podkrovní byt o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 128 m², ke kterému navíc náleží výjimečně prostorná terasa o velikosti 72 m².
Byt se nachází v 5. patře bez výtahu a díky své velikosti a dispozici je ideální například pro spolubydlení více osob.
Dispozice bytu nabízí tři samostatné ložnice, prostorný obývací pokoj a samostatnou kuchyň s jídelnou. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Velkou předností jsou zejména dvě horní ložnice, ze kterých je přímý vstup na prostornou terasu o ploše 72 m², která nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení nebo letní večery.
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2016 a je v celkově pěkném a udržovaném stavu. Je čistě vymalovaný a uklizený.
Spodní část bytu má okna orientovaná do ulice Dolní směrem na severovýchod, zatímco terasa a horní pokoje jsou orientovány do klidného vnitrobloku na jihozápad, díky čemuž nabízí příjemné odpolední a večerní světlo.
Vytápění, ohřev vody i vaření jsou řešeny plynem. Předpokládané měsíční zálohy u dodavatele PRE činí přibližně 4 500 Kč za plyn a 1 200 Kč za elektřinu. Poplatky spojené s užíváním bytu jsou 575 Kč měsíčně na osobu.
Byt se nachází v oblíbené části Prahy 4 – Nuslí, která nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a zároveň příjemné možnosti pro trávení volného času. Jen kousek od domu se nachází park Jezerka, ideální pro procházky, sport nebo odpočinek v zeleni. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajová zastávka Horky, odkud se pohodlně dostanete do dalších částí Prahy.
Provize realitní kanceláři činí 1 měsíční nájem + DPH.
V případě dotazů či zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
271 m
MHD
81 m
školka
338 m
lékař
176 m
metro
1047 m
pošta
892 m
restaurace
91 m
škola
195 m
obchod
1252 m
vlak
504 m
Odhad reálné ceny
47 251 Kč
rozpětí 39 724 – 59 775 Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 635 · váha 47 %
Model z dat
50 941 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
41 891 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 43 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 941 Kč (rozpětí 41 828 Kč – 58 038 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 41 891 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 478 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |