prodej domu 180 m²

Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 6+1 s terasou, sklepem a zahradou, Nové Modlany Rádi Vám nabízíme ke koupi prostorný třípodlažní rodinný dům s terasou, sklepem a zahradou, který představuje skvělou příležitost pro rodinné bydlení i vícegenerační využití. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě a díky své dispozici nabízí dostatek prostoru, soukromí a široké možnosti využití. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, v jejímž rámci byla provedena výměna oken za plastová, zateplení domu, rekonstrukce podlah a další stavební úpravy. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, má udržovanou fasádu a je ihned obyvatelná. Novým majitelům zároveň nabízí možnost případných úprav či modernizace interiéru podle vlastních představ. Celková výměra pozemku činí 245 m². Užitná plocha domu je přibližně 180 m², přičemž součástí je také prostorná půda o výměře cca 20 m² a velký sklep, který nabízí dostatek úložného prostoru nebo možnost vybudování dílny, domácího fitness či dalších praktických místností. Dispozice domu je velmi praktická a nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj o výměře přibližně 30 m², pracovna či pokoj pro hosty o velikosti cca 12 m², technická místnost, samostatné WC a přímý vstup do zahrady. V mezipatře je situován útulný pokoj o výměře přibližně 6 m², který může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo šatna. V prvním patře se nachází další velký obývací pokoj o výměře přibližně 32 m², prostorná kuchyně a koupelna spojená s WC. Mezi prvním a druhým podlažím je umístěna příjemná terasa, která nabízí ideální místo pro ranní kávu nebo večerní posezení. Druhé patro disponuje dvěma prostornými ložnicemi, samostatným WC, sprchovým koutem a také infrasaunou, která zajišťuje příjemný komfort a relaxaci. Dům je napojen na veřejný vodovod. Kanalizace se v lokalitě aktuálně buduje, v současné době je využívána jímka. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel s rozvody po celém domě. Velkou předností této nemovitosti je její dispozice, poctivá konstrukce, provedené rekonstrukce a obrovský potenciál. Jedná se o dům, který nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu, možnost kombinace bydlení a podnikání nebo vytvoření vícegeneračního bydlení. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s charakterem, velkým sklepem, terasou a možností dalšího přizpůsobení podle vlastních představ, tato nabídka je přesně pro Vás. Zavolejte mi, rád Vám dům osobně představím a zodpovím veškeré Vaše dotazy. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím dodán, proto uvádíme energetickou třídu G. Cena: 7.200.000 Kč 

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Ažur VG s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-852

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

40 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč

5.22 mil. – 7.50 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.82 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 467 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Krupka, Bohosudov, žel. st.)
Nádraží: 144 m (Krupka-Bohosudov)
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno