Pronájem bytu 3+kk 76 m²
Praha, Lhotka · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Bytová jednotka se nachází na adrese Novodvorská 414/137, Praha 4 / Lhotka.
Dispozice bytu je 3+KK o ploše 68 m2 + 7 m2 lodžie a 1 m2 komora na patře, která náleží k bytu. Byt je vybaven kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (myčka nádobí, trouba, varná deska a kombinovaná chladnička), jídelní stůl, v obou pokojích jsou na oknech předokenní žaluzie, v předsíni se nachází vestavěná skříň, ostatní nábytek dle fotodokumentace bude odstěhován. Plánek bytu je součástí fotodokumentace. Byt se nachází ve 4. patře, výtah je v domě. Výhledy z bytu jsou otevřené, nestíní žádné domy, obývací pokoj s lodžií na jih a ložnice se severní orientací.
Do 500 metrů od domu se nachází Obchodní centrum Novodvorská Plaza. Před domem najdete zastávku BUS se spojením na metro C Kačerov 9 min, metro B Smíchovské nádraží 14 min!
Nájemné 25.500 Kč / měsíc, služby v domě 3.000 Kč / měsíc pro dvě osoby, 3.700 Kč / měsíc pro tři osoby. Ke službám v domě je potřeba připočítat zálohu na elektrickou energii 1.000 Kč / měsíc a plyn 300 Kč / měsíc.
Jistota 30.000 Kč, odměna realitní kanceláře jedno měsíční nájemné.
Parametry
- Cena
- 25 500 Kč /měsíc (336 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- osr-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
193 m
školka
231 m
lékař
340 m
metro
2360 m
pošta
166 m
restaurace
104 m
škola
532 m
obchod
393 m
vlak
1329 m
Odhad reálné ceny
28 462 Kč
rozpětí 24 618 – 30 798 Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 410 · váha 62 %
Model z dat
26 979 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 880 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 29 410 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 979 Kč (rozpětí 22 152 Kč – 30 737 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 24 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Sídliště Novodvorská)
- Nádraží
- 1365 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |