Pronájem bytu 3+1 96 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt v centru – ideální pro rodinu s dětmi

Hledáte pronájem opravdu velkého bytu, kde bude mít každý člen rodiny svůj prostor? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt o výměře 96 m² v samém centru města, v 1. patře domu.

Byt je částečně vybaven nábytkem. Rodiny ocení zejména:

pěknou, praktickou kuchyňskou linku s vestavnými spotřebiči (el. trouba, varná deska, digestoř), kde pohodlně uvaříte celé rodině,
prostornou, moderní koupelnu, vhodnou pro každodenní rodinný provoz, vana i sprchový kout,
keramickou dlažbu v kuchyni – snadná údržba při vaření i s dětmi,
dřevěné plovoucí podlahu a koberec v pokojích, které dodávají bytu teplo a útulnost.
Velkým benefitem pro rodinu je městský park a letní kino se vzrostlou zelení hned vedle domu – ideální místo na každodenní procházky s dětmi, odpolední vyběhání i víkendový odpočinek v přírodě, a přitom v centru města.

Finanční podmínky:

vratná kauce: 34 000 Kč
provize RK: 15 000 Kč
orientační náklady na energie: měsíc (voda 600,- osoba, společné prostory 100,- internet 300,- Kč)
Plyn a elektřina je převedena na nájemníka.
Byt je volný po dohodě. Domluvte si prohlídku u makléře a přijďte se podívat.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: realmaster

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Individuální, Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 274 m školka 315 m lékař 283 m pošta 437 m restaurace 76 m škola 144 m obchod 306 m vlak 508 m

Odhad reálné ceny

18 063 Kč

rozpětí 16 278 – 20 646 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 176 · váha 62 %

Model z dat 17 110 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 33 383 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 18 176 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 110 Kč (rozpětí 14 049 Kč – 19 493 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 33 383 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 481 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno