Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 119 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 3+1 o výměře 119 m² v centru města, ulice Sadová 7. Byt se nachází v domě s novým výtahem a je po částečné rekonstrukci. Byt disponuje kuchyní s balkonem, chodbou, praktickou spíží, prostorným obývacím pokojem, velkou ložnicí, dalším samostatným pokojem a prostornou koupelnou. Díky velkorysému uspořádání nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Vytápění je dálkové. V okolí je kompletní občanská vybavenost – univerzita, poliklinika, park, obchody i zastávka MHD v docházkové vzdálenosti. Měsíční nájemné činí 16.055 Kč + další zálohy na služby ve výši 4.448 Kč pro jednu osobu. Každá další osoba platí navíc 1.410 Kč. V ceně záloh na služby není záloha na elektřinu a plyn, tyto služby má nájemník přihlášené na sebe a platí si zvlášť. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
16 055 Kč /měsíc (135 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.09.2026 (2 dny)
Prodávající
klientske-centrum-cpi-byty

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 24 m školka 479 m lékař 163 m pošta 368 m restaurace 199 m škola 100 m obchod 636 m vlak 898 m

Odhad reálné ceny

20 010 Kč
rozpětí 17 998 – 21 995 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 586 · váha 64 %
Model z dat 17 917 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 40 996 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 20 586 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 917 Kč (rozpětí 14 712 Kč – 20 413 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 40 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16 055 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Poliklinika)
Nádraží
894 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno