Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 75 m²

Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu částečně zařízený byt 3+1 s balkónem o velikosti 75,3 m2 v Liberrci XXX-Vratislavice nad Nisou. Byt se nachází v 4NP panelového domu. ​Dispozice bytu-Kuchyň (7,5 m2) s elektrickou troubou s varnou deskou, lednicí, mikrovlnou troubou, myčkou na nádobí. V obývacím pokoji (19,9 m2) je pohovka, komoda, TV a jídelní kout. V ložnici (15 m2) šatní skříň. Pokoj (13 m 2) je bez zařízení. Koupelna (3,4 m2) s vanou a pračkou. Samostatné WC (1m2). Byt má šatnu ( 2,8 m2) s velkým úložným prostorem a v předsíni (12,3 m2) je vestavěná skříň. K bytu náleží skepní kóje (4,9 m2). Parkování je před domem. K bytu je možnost pronájem garáže, ketrá se nachází 100m od domu za 2 300,- Kč za měsíc. Vytápění bytu je centrální dálkové. Převod elektřiny na nájemce. Byt je volný od 1.10.2026. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Dobrá dopravní dostupnost ( autobus, tramvaj). PENB: G* (pokud bude dodán, bude údaj aktualizován)

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (267 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
02.09.2026 (56 dní)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 475 m MHD 510 m školka 278 m lékař 642 m pošta 468 m restaurace 395 m škola 684 m obchod 1554 m vlak 1116 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 000 Kč
267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 398 Kč
17 164 – 21 994 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 67 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 242 · váha 60 %
Model z dat 21 370 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 23 284 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 18 242 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 370 Kč (rozpětí 18 243 Kč – 24 760 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 23 284 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Sídliště Nové Vratislavice)
Nádraží
1060 m (Vesec u Liberce)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno