prodej domu 201 m² s pozemkem 5 820 m²
Tisá · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 8+1, 201 m², pozemek 5 820 m², Tisá Nabízím k prodeji nemovitost o dispozici 8 + 1 s užitnou plochou 201 m² s rozlehlým pozemkem o výměře 5 820 m² v jedné z nejvyhledávanějších lokalit severních Čech – v obci Tisá, jen pár kroků od ikonických Tiských stěn. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení nebo rekreační objekt přesně podle vlastních představ. Původní stavba si zachovala svůj venkovský charakter a díky atraktivní lokalitě představuje skvělou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici do rekreačního ubytování. Velkou předností je rozlehlý pozemek o výměře 5 820 m², který poskytuje dostatek soukromí i široké možnosti využití. Takto velké pozemky se v Tisé objevují na trhu jen výjimečně. Lokalita nabízí desítky kilometrů turistických a cyklistických tras, horolezecké cesty i nádhernou přírodu Českého Švýcarska. V zimních měsících oceníte místní lyžařský areál i běžkařské trasy v Krušných horách. Tisá je místem, které nabízí aktivní odpočinek po celý rok. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rád pomohu a zajistím jeho vyřízení za co nejvýhodnějších podmínek. Nemovitostí je na trhu mnoho. Výjimečných lokalit jen několik. Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, výjimečným výhledem a obrovským potenciálem, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám tuto jedinečnou nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (48756 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 5820 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-04147
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
48 756 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
5.35 mil. – 8.90 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
7.49 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.14 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 254 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2920 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 453 m (Tisá, statek)
- Nádraží
- 3551 m (Libouchec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Liberec
- 147 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |