Kosmonosy, prodej bytu 3+1, 78 m2, okr. Mladá Boleslav

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.38 mil. Kč (81795 Kč/m²)

Užitná plocha

78 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

02.09.2026 (56 dní)

Prodávající

Lucie Svobodová - Mireas s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 6.38 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

86 min · 1 přestup

Praha hl. n.

90 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

93 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

107 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

113 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

151 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

158 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

163 min · 2 přestupy

České Budějovice

171 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu