prodej domu 90 m² s pozemkem 768 m²
Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 90 m², pozemek 768m². Upozornění: Tato nabídka je rezervována konkrétním zájemcem a v rezervační lhůtě není k dispozici. Kouzelný domek kousek od jezera Barbora - ideální pro bydlení i podnikání. Hledáte místo, kde budete mít klid, prostor a přitom budete pár minut od oblíbené rekreační zóny Barbora? Pak zbystřete. V Nových Sadech u Duchcova se ukrývá dům, který má všechno - a možná ještě něco navíc. Dispozice domu: Spodní byt 1+1 (cca 40 m²) - ideální třeba pro rodiče, hosty nebo pronájem. Horní patro 2+0 (cca 45 m²) - útulný prostor s možností doladit si ho podle sebe. Celkem tedy přibližně 90 m² obytné plochy. Technické informace: Dům je celý podsklepený, postavený z cihly a kamene, s pálenou taškou na střeše a plastovými okny. Vytápění zajišťují krbová kamna, při větších mrazech pomohou elektrické přímotopy. Voda je z veřejného vodovodu, odpad je napojen do jímky s možností připojení na obecní kanalizaci, bojler se stará o teplou vodu. Pozemek (768 m²) Tohle je opravdová paráda. Na zahradě najdete: funkční studnu, zděnou garáž (220 V), kůlnu s přivedeným 380 V proudem, druhá kůlna na zahradní vybavení, a příjemné posezení s grilem. A teď to hlavní - lokalita. Pozemek leží přímo u cesty z Duchcova na jezero Barbora, kde se schází celé okolí na koupání, sport i odpočinek. A právě to z vašeho domu dělá skvělou příležitost k podnikání - otevřete si malý prodej občerstvení, párků, pití, nebo čerstvé zeleniny a ovoce pro projíždějící rekreanty. Shrnuto: Rodinné bydlení, rekreační klid, možnost výdělku - to vše v jednom balíčku. Nové Sady u Duchcova - brána k Barboře, kde může začít váš nový životní příběh. Neváhejte a přijeďte se podívat - tahle příležitost kolem vás už znovu neprojede.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (38889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 768 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2025
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 698 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 70 m 2
Číslo zakázky: IDNES-232038
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 4.25 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.68 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 936 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 768 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 913 m (Duchcov, koupaliště)
- Nádraží
- 1084 m (Háj u Duchcova)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |