prodej domu 145 m² s pozemkem 2 342 m²

Petrovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Petrovice, prodej rodinného domu 145 m² s pozemkem 2.342 m², okr. Ústí nad Labem Jedna nemovitost, dvě příležitosti – rodinný dům a stavební potenciál na pozemku 2 342 m². Hledáte místo, kde můžete bydlet, postupně si vytvořit domov podle vlastních představ a zároveň získat investiční potenciál do budoucna? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 145 m², situovaný na prostorném pozemku o výměře 2 342 m² v obci Petrovice. Dům je rozložen do tří podlaží. V suterénu naleznete vstupní halu a prostorný sklep, který může sloužit také jako dílna. V přízemí se nachází kuchyně s praktickou spíží, dvě obytné místnosti, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, hala a schodiště do podkroví. Podkroví nabízí další dvě ložnice a komoru s toaletou. V tomto patře je i vstup na půdu. Rodinný dům je zděný, částečně prokládaný kamenem, se sedlovou střechou pokrytou asfaltovým šindelem z roku 2003. Je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťují především kamna na dřevo a doplňkově elektrokotel. Ohřev vody zabezpečuje elektrický bojler. Nemovitost je převážně v původním, udržovaném stavu a nový majitel ocení možnost přizpůsobit si ji vlastním představám. Zároveň je však dům ihned obyvatelný, takže rekonstrukci lze realizovat postupně, bez nutnosti okamžitých vysokých investic. Velkým benefitem této nabídky je samotný pozemek. Přestože je z větší části svažitý, nabízí také poměrně rovinatou část s vlastním příjezdem, která skýtá zajímavý potenciál pro výstavbu dalšího rodinného domu / rekreačního objektu nebo jako dlouhodobou investici do budoucna (vždy v souladu s platným územním plánem a příslušnými povoleními). Na pozemku se dále nachází kolna na nářadí, králíkárna a oplocený výběh pro drůbež s kurníkem, což potěší každého, kdo touží po soběstačnějším způsobu života nebo hledá dostatek prostoru pro své koníčky. Petrovice jsou vyhledávanou obcí na hranici s Německem, která nabízí příjemné bydlení v krásné přírodě a zároveň výbornou dopravní dostupnost. Přímo v obci naleznete mateřskou školu, základní školu (1. stupeň), obchody, zdravotní péči i pravidelné autobusové spojení. Významnou výhodou je blízkost německých hranic, která otevírá zajímavé pracovní příležitosti, a také rychlé napojení na dálnici vzdálenou pouhých 5 km. Milovníci přírody ocení jedinečnou polohu v blízkosti Tiských skal a chráněné krajiny Labských pískovců, které patří k nejkrásnějším přírodním lokalitám severních Čech a nabízejí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku i aktivní odpočinek. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým pozemkem, možností další výstavby a výbornou dostupností, je tato nabídka příležitostí, která se na trhu neobjevuje často. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.98 mil. Kč (48138 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 2342 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: MV reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Roční spotřeba energie: 849 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2039

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.98 mil. Kč

48 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.69 mil. – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.87 mil. · váha 47 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.68 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 818 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1442 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Petrovice, U dubu)
Nádraží: 7097 m (Libouchec)
České Budějovice: 120 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno