Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 62 m²

Příbram, Příbram VII · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Upozorňujeme, že z důvodu věcného břemene dožití není možné realizovat prohlídky bytu. Jedná se o investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty nemovitosti. Nabízíme k prodeji cihlový byt 2+1 o výměře 62,07 m² v klidné a velmi příjemné lokalitě ulice 28. října č.p. 115, Příbram. Byt je zatížen věcným břemenem dožití pana ročník 1951, který v bytě trvale žije. Veškeré náklady spojené s užíváním nemovitosti hradí on, takže nový vlastník nemá žádné pravidelné výdaje. Vzhledem k této skutečnosti je cena nastavena výrazně níže, než je běžné u standardních prodejů v této lokalitě – obvyklé ceny bytů 2+1 se pohybují kolem 4,2–4,6 mil. Kč. Byt je ve standardním udržovaném stavu a nachází se v prvním patře. Byt se nachází v žádané části Příbrami, která je dlouhodobě stabilní a vyhledávaná. Díky tomu jde o vhodnou investici pro kupující, kteří nepožadují okamžité užívání bytu, ale hledají bezpečné uložení peněz s perspektivou budoucího zhodnocení. Nemovitost je ideální například jako dlouhodobá investice pro dítě nebo pro investory, kteří preferují jistotu a růst hodnoty před rychlou návratností.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (48387 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.09.2026 (2 dny)
Prodávající
profinemo-invest

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 382 m MHD 139 m školka 201 m lékař 372 m pošta 527 m restaurace 37 m škola 525 m obchod 855 m vlak 958 m

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč
rozpětí 4.37 mil. – 5.39 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.85 mil. · váha 77 %
Model z dat 5.11 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 271 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Příbram, Kladenská)
Nádraží
555 m (Ševčínský důl)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno