Prodej bytu 4+kk 96 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představte si veškerý komfort rodinného domu bez starostí o náročnou údržbu venkovních prostor. Tento mezonet 4+kk (96 m²) z roku 2016 v klidné ulici Na Krupičárně v Praze – Radotíně nabízí přesně to. Skvělou dispozici, zahradu (130 m²) a garáž, která svou velikostí (43 m²) předčí vaše očekávání.

Promyšlený prostor pro rodinu
Přízemí je navrženo jako srdce celého domova. Velkorysý obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem (38,4 m²). Pro vaše pohodlí a návštěvy nechybí na tomto patře samostatná toaleta a praktická technická místnost.
V patře jsou tři neprůchozí pokoje a plnohodnotná koupelna. Hlavní ložnice potěší dostatkem prostoru a přímým vstupem na balkon (2,7 m²), odkud se otevírá krásný výhled do radotínského údolí.
Krásná udržovaná zahrada o velikosti 125 m² se soukromím a terasou pro grilování.

Parkování a úsporný provoz (Třída C)
Garáž v suterénu pohodlně pojme dva vozy a stále zbyde bohatý prostor pro skladování kol a sportovního vybavení. Zásadním benefitem jsou i velmi nízké měsíční náklady kolem 6 000 Kč (včetně vody, elektřiny a služeb). O vytápění se stará vlastní elektrokotel, vodu ohřívá 120litrový bojler.

Radotín: Příroda i centrum na dosah
Lokalita představuje ideální rovnováhu. Pěšky dojdete do školy, školky, k lékaři i na nákup. Vlakové nádraží zajišťuje bleskové spojení (10 minut na Smíchov). Víkendy pak můžete trávit u přírodního koupaliště Biotop nebo na oblíbené cyklostezce podél Berounky.

Parametry

Cena: 15.29 mil. Kč (159271 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 130 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2016
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-zbraslav

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 130 příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1008 m MHD 112 m školka 473 m lékař 568 m metro 7321 m pošta 1009 m restaurace 379 m škola 680 m obchod 4998 m vlak 1481 m

Odhad reálné ceny

17.11 mil. Kč

rozpětí 14.51 mil. – 18.72 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 17.35 mil. · váha 76 %

Model z dat 16.94 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 10.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 711 Kč/m² → 17.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.94 mil. Kč (rozpětí 11.40 mil. Kč – 20.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 10.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Viničky)
Nádraží: 1428 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno