Prodej bytu 3+kk 72 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 72 m² s terasou, skladem a garážovým stáním, Praha – Uhříněves
Nabízím k prodeji byt 3+kk o podlahové ploše 72 m² v ulici Oty Bubeníčka v Praze – Uhříněvsi. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu a nabízí praktickou dispozici pro pár i rodinu, vlastní terasu, dostatek úložných prostor a parkování přímo v domě.
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem jako hlavní společný prostor, dvě samostatné obytné místnosti, koupelna s WC a předsíň. Na obytnou část navazuje terasa o výměře 4,35 m², která není započtena do podlahové plochy bytu 72 m².
Velkou praktickou výhodou je dostatek úložného prostoru. K bytu náleží sklep v 1. podzemním podlaží a samostatný sklad v 5. nadzemním podlaží, tedy přímo na podlaží bytu. Věci, které chcete mít po ruce, tak není nutné ukládat pouze do suterénu.
Součástí prodeje je rovněž vnitřní garážové stání č. 14 v podzemní garáži domu, takže každodenní parkování není závislé na volných místech v okolních ulicích.
Uhříněves – zeleň a přitom rychle do centra
Jednou z hlavních výhod bydlení v Uhříněvsi je kombinace klidnější rezidenční lokality, dostatku zeleně a velmi dobré dostupnosti centra Prahy za přibližně 18 minut přímým vlakem z nádraží Praha - Uhříněves.
Pro volný čas je velkým benefitem přírodní park Obora v Uhříněvsi, který nabízí rozsáhlé zelené plochy a příjemné prostředí pro procházky, běh nebo trávení času s dětmi. Na něj navazuje další zeleň a krajina v okolí Uhříněvsi a Podleského rybníka.
Uhříněves zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život.
Byt tak může být zajímavý zejména pro toho, kdo nechce volit mezi bydlením v Praze a blízkostí přírody – doma má klid, zeleň, vlastní terasu a parkování, přitom se vlakem dostane přímo do centra Prahy za necelých 20 minut.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (145833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Na trhu od
- 02.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- iderea
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
sklep
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
109 m
školka
390 m
lékař
294 m
metro
4861 m
pošta
273 m
restaurace
149 m
škola
578 m
obchod
2496 m
vlak
639 m
Odhad reálné ceny
11.76 mil. Kč
rozpětí 10.08 mil. – 13.05 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.39 mil. · váha 75 %
Model z dat
10.03 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 052 Kč/m² → 12.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Ke Kříži)
- Nádraží
- 498 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |