Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 100 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout prodej bytu 4+kk se dvěma koupelnami ve vyhledávné rezidenční zástavbě s velmi dobrou pověstí a dlouhodobě stabilním charakterem Nové Zahradní město v Hostivaři, v blízkosti meandrů řeky Botič, kde se můžete projít nebo si zajet na kole. Byt o velikosti 100m² se nachází v 1. zvýšeném nadzemním podlaží. Disponuje obývacím pokojem s kuchyňským koutem, ze kterého je vstup na balkon, třemi samostatnými pokoji, dvěma koupelnami, v jedné je vana a ve druhé sprchový kout, v každé je toaleta, dál prostornou komorou s policemi přímo v bytě, která nahrazuje sklep a velkou vstupní halou s vestavenými skříněmi. Na všech oknech jsou žaluzie. V domě je na stejném patře k dispozici kolárna/kočárkárna. Společné části jsou hlídané kamerovým systémem. Stavba je situována v klidné a příjemné lokalitě, která je od komunikace oddělená zeleným porostem, co zaručuje ticho a klid pro obyvatele. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, pizzerie Bella je přímo v zástavbě projektu, dále můžete navštívit obchodní centrum Vivo Hostivař, ke kterému vede také stezka pro pěší, na nejbližší autobusovú zastávku "Práčská" cca 150 m se dostanete za 1 min, nejbližší tramvajová zastávka "Obchodní centrum Hostivař" je cca 300 m a jdete přímo do centra, nebo autobusem na metro A „Skalka“. Školy, školky, zdravotnické zařízení, několik supermarketů (Lidl, Albert, Penny Market), veškeré služby najdete v docházkové dostupnosti a v širším okolí také vlakovou zastávku "Zahradní město" nebo "Hostivař", golfové a fotbalové hřiště, Hostivařský lesopark. Určite doporučujeme navštívit Hostivařskou přehradu nebo Hamerský rybník, Toulcův dvůr, místa, kde máte dostatek prostoru pro sportovní vyžití nebo zde můžete příjemně posedět a relaxovat. Dostatek parkovaní bez parkovacích zón je v projektu Nové Zahradní město přímo u domů v ulicích Mattioliho, Mikanova a Velenovského. Tato lokalita zajišťuje ideální podmínky pro aktivní život i pohodlné rodinné bydlení vzhledem na svoji polohu a vynikající dostupnost. Pokud máte zájem o obhlídku tohoto tento byt, neváhejte mě kontaktovat. Netrapte se vyřizováním hypotéky sami. Najdeme vám tu nejlepší s co nejnižší úrokovou sazbou a budeme za vás komunikovat s bankou, odhadcem i katastrem nemovitostí. To vše zařídíme bezplatně.

Parametry

Cena
14.88 mil. Kč (148800 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2006
Podlaží
9
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
blanc-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 392 m MHD 103 m školka 265 m lékař 369 m metro 1654 m pošta 407 m restaurace 224 m škola 444 m obchod 417 m vlak 1150 m

Odhad reálné ceny

15.16 mil. Kč
rozpětí 12.74 mil. – 17.31 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.04 mil. · váha 75 %
Model z dat 16.09 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 9.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 368 Kč/m² → 15.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.09 mil. Kč (rozpětí 10.83 mil. Kč – 19.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.88 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Práčská)
Nádraží
1076 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno