Prodej bytu 4+kk 93 m²

Dubany, Dubany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Moderní 4+kk (93 m²) s terasou a velkou zahradou – Naprosté soukromí v centru obce Dubany

Představujeme vám nadstandardní bytovou jednotku 4+kk, která se nachází ve 2. podlaží kompletně zrekonstruovaného domu. Díky vlastnímu exteriérovému schodišti a chytré dispozici funguje toto bydlení jako naprosto samostatný dům, který vám zajistí maximální soukromí bez kompromisů se sousedy.

✨ Hlavní přednosti:

Privátní vstup a terasa: Do bytu vstupujete přes vlastní ocelové schodiště rovnou na slunnou terasu (16,5 m²). Jde o ideální místo pro ranní kávu nebo večerní relax s nerušeným výhledem.

Skvěle řešená dispozice: 93 m² užitné plochy. Světlý obývací pokoj (29 m²) a tři samostatné neprůchozí pokoje nabízí flexibilní prostor pro velkou rodinu i pohodlný home office.

Velkorysá soukromá zahrada: K bytu získáte výlučné právo užívat zahradu o výměře 285 m². Je zde spousta místa pro letní grilování, pěstování vlastních plodin nebo vybudování zázemí pro děti.

Vysoký standard a hotové exteriéry: Precizní provedení, nové vinylové podlahy, podlahové vytápění a moderní, prosvětlená koupelna připravená k okamžitému nastěhování. Byt bude navíc novému majiteli předán s kompletně dokončenými ploty a vybudovaným parkovacím stáním.

Praktický úložný prostor: K dispozici máte také vlastní sklep v suterénu (12 m²).

Perfektní lokalita pro rodiny: Přestože máte absolutní klid, jste v centru obce. Doslova 1 minutu chůze (50 metrů od domu) se nachází dětské hřiště a multifunkční sportoviště s umělým povrchem, ideální na fotbal nebo tenis.

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (89140 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 285 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: finance-a-reality-petrit-hajdari

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 12 plocha zahrady (m²): 285 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 4364 m MHD 368 m školka 826 m lékař 711 m pošta 711 m restaurace 297 m škola 1015 m obchod 5227 m vlak 2547 m

Odhad reálné ceny

8.33 mil. Kč

rozpětí 6.91 mil. – 9.22 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 7.93 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.86 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 252 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno