prodej domu 105 m² s pozemkem 337 m²
Vysoká Pec · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 337 m² Vysoká Pec Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 105 m² na pozemku o výměře 337 m² v klidné části obce Vysoká Pec u Chomutova. Nemovitost se nachází v příjemné lokalitě na úpatí Krušných hor, která nabízí spojení klidného bydlení s dobrou dostupností do Chomutova a okolí. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, s vyhotoveným projektem. Zprostředkování rekonstrukce Vám rádi zajistíme. V obci je základní občanská vybavenost a výborná dostupnost veřejné dopravy. Milovníci přírody ocení blízkost lesů, turistických tras a celoročních možností aktivního odpočinku v okolí Krušných hor. Pokud hledáte dům s charakterem, potenciálem a možností realizovat vlastní představy o bydlení, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (42762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 337 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RealitySnadno s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 207 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
42 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
5.37 mil. – 8.07 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.77 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 046 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 337 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 01:31
Rodinný dům o užitné ploše 105 m² ve Vysoké Peci je určen ke kompletní rekonstrukci. K dispozici je hotový projekt.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Dům je určen ke kompletní rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 820 m (Vysoká Pec, rozcestí 1.0)
- Nádraží
- 3473 m (Jirkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |