prodej domu 105 m² s pozemkem 337 m²
Vysoká Pec · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 337 m² Vysoká Pec Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 105 m² na pozemku o výměře 337 m² v klidné části obce Vysoká Pec u Chomutova. Nemovitost se nachází v příjemné lokalitě na úpatí Krušných hor, která nabízí spojení klidného bydlení s dobrou dostupností do Chomutova a okolí. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, s vyhotoveným projektem. Zprostředkování rekonstrukce Vám rádi zajistíme. V obci je základní občanská vybavenost a výborná dostupnost veřejné dopravy. Milovníci přírody ocení blízkost lesů, turistických tras a celoročních možností aktivního odpočinku v okolí Krušných hor. Pokud hledáte dům s charakterem, potenciálem a možností realizovat vlastní představy o bydlení, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (42762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 337 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RealitySnadno s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 207 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 7.42 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.25 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 072 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 337 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 820 m (Vysoká Pec, rozcestí 1.0)
- Nádraží
- 3473 m (Jirkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |