prodej bytu 4+kk 96 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bydlení jako v rodinném domě Mezonet 4+kk (96 m²) s vlastní zahradou a garáží Představte si veškerý komfort rodinného domu bez starostí o náročnou údržbu venkovních prostor. Tento mezonet 4+kk (96 m²) z roku 2016 v klidné ulici Na Krupičárně v Praze – Radotíně nabízí přesně to. Skvělou dispozici, zahradu (130 m²) a garáž, která svou velikostí (43 m²) předčí vaše očekávání. Promyšlený prostor pro rodinu Přízemí je navrženo jako srdce celého domova. Velkorysý obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem (38,4 m²). Pro vaše pohodlí a návštěvy nechybí na tomto patře samostatná toaleta a praktická technická místnost. V patře jsou tři neprůchozí pokoje a plnohodnotná koupelna. Hlavní ložnice potěší dostatkem prostoru a přímým vstupem na balkon (2,7 m²), odkud se otevírá krásný výhled do radotínského údolí. Krásná udržovaná zahrada o velikosti 125 m² se soukromím a terasou pro grilování. Parkování a úsporný provoz (Třída C) Garáž v suterénu pohodlně pojme dva vozy a stále zbyde bohatý prostor pro skladování kol a sportovního vybavení. Zásadním benefitem jsou i velmi nízké měsíční náklady kolem 6 000 Kč (včetně vody, elektřiny a služeb). O vytápění se stará vlastní elektrokotel, vodu ohřívá 120litrový bojler. Radotín: Příroda i centrum na dosah Lokalita představuje ideální rovnováhu. Pěšky dojdete do školy, školky, k lékaři i na nákup. Vlakové nádraží zajišťuje bleskové spojení (10 minut na Smíchov). Víkendy pak můžete trávit u přírodního koupaliště Biotop nebo na oblíbené cyklostezce podél Berounky. 

Parametry

Cena: 15.29 mil. Kč (159271 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 31.08.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 130 m 2 Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2016 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-993164

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.29 mil. Kč

159 271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.09 mil. Kč

14.44 mil. – 19.97 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.53 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 10.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.53 mil. Kč (rozpětí 14.94 mil. Kč – 20.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno